Besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung in Hamburg-Schnelsen
Kontaktperson
- Name:
- Hildegart Hausmann
- Telefon:
- 0049405245041
- E-Mail:
- info@hhi-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB3727
- Stand vom:
- 29.09.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Wohnung (Maisonette)
- Baujahr:
- 1993
- Ort:
- 22457 Hamburg
- Verfügbar ab:
- 01.12.2026
- Wohnfläche ca.:
- 88,00 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Laminatboden Teppichboden Gäste WC Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller
- Kaltmiete:
- 1.136,00 €
- Nebenkosten:
- 300,00 €
- Heizkosten enth.:
- ja
- Freiplatz:
- 35,00 €
- Warmmiete:
- 1.436,00 €
- Kaution:
- 3.408,00 €
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 26.07.2027
- Baujahr Heizung:
- 1993
- Wertklasse:
- E
- Befeuerung:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 144.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- Zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung gehört ihre Lage in einem Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten. Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss sowie das darüberliegende Dachstudio und bietet damit ein Wohngefühl, das sich angenehm von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, helle Räume und der besonders große, überdachte Süd-Balkon ergänzen den besonderen Charakter der Wohnung.
Beide Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Im Obergeschoss verbindet der Eingangsbereich die einzelnen Räume der Wohnung miteinander. Das Wohnzimmer bietet durch seine bodentiefen Fensterelemente viel Tageslicht und einen schönen Blick in Richtung Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet viel Platz für einen Ess- oder Sitzbereich im Freien. Durch die südliche Ausrichtung lässt sich der Außenbereich insbesondere an sonnigen Tagen vielseitig nutzen.
Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer nutzen lässt und ausreichend Stellmöglichkeiten für eine individuelle Möblierung bietet.
Die separate Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Zur vorhandenen Ausstattung gehören Ober- und Unterschränke, ein Einbauherd mit Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank sowie eine Edelstahlspüle. Zwei große Fenster sorgen auch hier für angenehme natürliche Lichtverhältnisse.
Neben einem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche mit Duschkabine. Ein Fenster ermöglicht eine natürliche Belichtung und Belüftung. Badezimmer und Gäste-WC sind mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie einer Bordüre gestaltet.
Über eine Vollholztreppe ist das großzügige Dachstudio erreichbar. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, während die Dachschrägen dem Raum seinen charakteristischen Maisonette-Charme verleihen. Der zusätzliche Wohnbereich bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung und Möblierung.
Ergänzenden Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Im Keller stehen außerdem Stellplätze und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Freien vor dem Haus, der für monatlich 35,00 Euro mitvermietet wird.
Das Zweifamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer weißen Klinkerfassade. - Ausstattung:
- • 3 Zimmer
• Maisonettewohnung über zwei Wohnebenen
• Gesamtes Obergeschoss und darüberliegendes Dachstudio
• Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten
• Großzügige Raumaufteilung
• Helle Wohnräume
• Laminatfußboden
• Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen
• Großer, überdachter Süd-Balkon
• Weiße Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Separates Gäste-WC
• Großzügiges Dachstudio mit zahlreichen Dachflächenfenstern
• Eingangsbereich mit weißen Bodenfliesen
• Eigener Kellerraum
• Stellplätze und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller
• Pkw-Außenstellplatz
• Ruhige und grüne Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse - Sonstiges:
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 26.07.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.
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22850 Norderstedt
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Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.
Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. - Lage:
- Der verkehrsberuhigte Isern-Hinnerk-Weg liegt als Sackgasse in einem gewachsenen und grünen Wohngebiet in Hamburg-Schnelsen. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Die nahe gelegene Feldmark sowie das Niendorfer Gehege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Joggingrunden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Ein umfangreicheres Einkaufsangebot bieten der Tibarg in Hamburg-Niendorf sowie das Einkaufszentrum Eidelstedt.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Mit dem Auto erreichen Sie die A 23 über die Anschlussstelle Eidelstedt sowie die A 7 über die Anschlussstelle Schnelsen. Über die umliegenden Buslinien besteht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die AKN-Haltestellen Schnelsen und Burgwedel.
Die AKN-Strecke zwischen Hamburg-Eidelstedt und Kaltenkirchen wird derzeit für den zukünftigen Betrieb der S-Bahn-Linie S5 ausgebaut. Nach Fertigstellung soll Schnelsen damit noch besser in das Hamburger S-Bahn-Netz eingebunden werden.