Zweimal Balkon, einmal Uhlenhorst – attraktive 2½-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage
Kontaktperson
- Name:
- Hildegart Hausmann
- Telefon:
- 0049405245041
- E-Mail:
- info@hhi-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB7572
- Stand vom:
- 22.09.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Miete/Pacht
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 1977
- Ort:
- 22085 Hamburg
- Verfügbar ab:
- 15.10.2026
- Wohnfläche ca.:
- 78,60 m²
- Etage:
- 1
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Abstellraum Balkon/Terrasse: nord Balkon/Terrasse: süd Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Fernwärme Personenaufzug Gäste WC Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Tiefgarage Unterkellert/Keller
- Kaltmiete:
- 1.321,00 €
- Nebenkosten:
- 400,00 €
- Heizkosten enth.:
- ja
- Tiefgaragenstellplatz:
- 180,00 €
- Warmmiete:
- 1.721,00 €
- Kaution:
- 3.963,00 €
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 02.04.2035
- Baujahr Heizung:
- 1990
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Energieverbrauchkennwert:
- 98.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer zeitgemäßen Ausstattung und gleich zwei Balkonen.
Der ca. 23,5 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Große Fensterelemente sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein moderner Designboden in Holzoptik unterstreicht den positiven Gesamteindruck und ist – mit Ausnahme von Küche und Badezimmer – in der gesamten Wohnung verlegt.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon zur Straßenseite.
Ein besonderes Highlight ist der zweite, ca. 24 m² große Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Dieser ist vom größeren Schlafzimmer aus zugänglich und bietet außergewöhnlich viel Platz für einen schönen Aufenthaltsbereich im Freien.
Die separate Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Helle Ober- und Unterschränke bieten guten Stauraum. Zur Ausstattung gehören ein Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube, ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler sowie eine Edelstahlspüle.
Das zeitgemäße Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Handwaschbecken und ein WC.
Praktischen zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Der Raum war ursprünglich als Gäste-WC ausgeführt, wurde von den bisherigen Mietern jedoch entsprechend umgestaltet und die Sanitärelemente vollständig entfernt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz wird für monatlich 180,00 € zusammen mit der Wohnung vermietet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders praktisch für den Alltag: Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein EDEKA-Markt.
Die Balkone des Hauses wurden im Jahr 2008 umfangreich saniert. - Ausstattung:
- •2 ½ Zimmer
•ca. 78,6 m² Wohnfläche
•1.Obergeschoss
•Zwei Balkone
•Überdachter Balkon in Südausrichtung
•Ca. 24 m² großer Balkon zur ruhigen Rückseite
•Moderne Innenausstattung
•Sehr gut aufgeteilter Grundriss
•Einladender Eingangsbereich
•Zeitgemäße Einbauküche
•Modernisiertes Vollbad
•Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ursprünglich als Gäste-WC ausgeführt
•Hochwertiger Designboden in Holzoptik
•Kellerraum
•Großzügiger Tiefgaragenstellplatz
•Sehr gepflegte Wohnanlage
•Baujahr 1977
•Begehrte Wohnlage in Uhlenhorst - Sonstiges:
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
Der Mietvertrag wird mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen.
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 02.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.
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22850 Norderstedt
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Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. - Lage:
- Der Hofweg befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst und damit in einer der gefragten Wohnlagen der Hansestadt. Die zentrale Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit der Nähe zur Außenalster und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein umfangreiches Angebot an weiteren Geschäften, Dienstleistungen, Ärzten und Gastronomie bietet unter anderem die nahegelegene Hamburger Meile.
Auch kulinarisch und kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Zahlreiche Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar, ebenso das über Hamburg hinaus bekannte Kulturzentrum Kampnagel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Buslinien verkehren im näheren Umfeld und bieten schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die U-Bahn-Stationen Hamburger Straße und Mundsburg sind gut erreichbar.
Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Wasser. Die Außenalster mit ihren weitläufigen Spazier- und Joggingstrecken ist nicht weit entfernt. Auch die Kanäle rund um Uhlenhorst und Winterhude sowie der Hamburger Stadtpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.