Ankommen und wohlfühlen – Familienidylle in Norderstedt-Garstedt!
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon:
- 0049405296000
- E-Mail:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB9484
- Stand vom:
- 24.04.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1967
- Ort:
- 22848 Norderstedt
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche ca.:
- 71,31 m²
- Grundstücksfläche:
- 174,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 3
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: süd/west Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Teppichboden Dachboden Gäste WC Zentralheizung Kamin Einbauküche Unterkellert/Keller
- Kaufpreis:
- 329.000,00 €
- Käuferprovision:
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.03.2036
- Baujahr Heizung:
- 1985
- Wertklasse:
- G
- Befeuerung:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 202.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Ottmuther Weg in Norderstedt-Garstedt
- attraktives 3-Zimmer-Mittelreihenhaus - Ausstattung:
- Dieses charmante 3,5-Zimmer-Mittelreihenhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in einem gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohngebiet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem hell gefliesten Gäste-WC inklusive Fenster sowie ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche im dunklen Holzdekor und modernen Elektrogeräten ausgestattet ist, sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Ein bodentiefes Terrassen-Schiebeelement in sonniger Süd-/West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und gewährt direkten Zugang zur Terrasse mit Markise. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und den Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten.
Ein praktisches Gartenhaus im hinteren Bereich bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Gartenmöbel.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Gästezimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit Tageslicht.
Das Dachgeschoss hält weiteres Potenzial bereit und kann bei Bedarf ausgebaut werden – aktuell dient es als großzügige Abstellfläche.
Ein besonderes Highlight ist der teilweise wohnlich ausgebaute Vollkeller, der Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: ob Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum – hier bleiben keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Vorratsflächen, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Bitte beachten Sie, dass kein PKW-Stellplatz zum Objekt gehört. - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 202,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 30.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1985/2000
wesentlicher Energieträger: Gas
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- Der beliebte Norderstedter Stadtteil Garstedt schließt sich direkt an Hamburg an und bietet aufgrund der Nähe zu Hamburg eine interessante Wohnlage. Neben einer gepflegten Wohnbebauung ist dieser Stadtteil geprägt durch eine optimale Infrastruktur und hervorragende Verkehrsverbindungen.
Die verkehrsberuhigte Wohnstraße `Ottmuther Weg` ist eine kleine, ruhige Seitenstraße in Garstedt nahe der Ohechaussee. Durch die Nähe zur Ohechaussee sowie zum Hamburger Stadtteil Langenhorn befindet sich die Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, etc. in unmittelbarer Umgebung.
Die U-Bahn-Stationen Garstedt und Ochsenzoll bieten eine gute Anbindung an die Hamburger City.
Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 AS Schnelsen Nord in ca. 7 Minuten.
Die in der Umgebung befindlichen Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Der Stadtteil Garstedt bietet Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung.