Exklusives Landhausjuwel in begehrter Wohnlage in Hamburg-Niendorf!
Hausansicht
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Küche
Küche
Duschbad
Flur OG
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer
Ankleiderzimmer
Arbeitszimmer
2. Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur Keller
Waschküche
Vorräte
Vorräte
Kellerraum
Heizungsraum
Garten hinten
Garten vorne
Seitenansicht
Rückansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Eingangsdiele
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Küche
Küche
Duschbad
Flur OG
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer
Ankleiderzimmer
Arbeitszimmer
2. Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur Keller
Waschküche
Vorräte
Vorräte
Kellerraum
Heizungsraum
Garten hinten
Garten vorne
Seitenansicht
Rückansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Kontaktperson
- Name:
- Dorte Hausmann
- Telefon:
- 0049405296000
- E-Mail:
- back-office@hausmann-makler.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- HIB9487
- Stand vom:
- 17.04.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus
- Baujahr:
- 1997
- Ort:
- 22459 Hamburg
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche ca.:
- 124,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 924,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2.00
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Balkon/Terrasse: süd Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Teppichboden Fußbodenheizung Kabel/Sat TV Kamin Einbauküche Stellplatz: Carport
- Carport:
- 0,00 €
- Kaufpreis:
- 945.000,00 €
- Käuferprovision:
- + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Energieausweis
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.04.2036
- Baujahr Heizung:
- 1997
- Wertklasse:
- F
- Befeuerung:
- Gas
- Endenergiebedarf:
- 186.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
- Beschreibung:
- - Lage: Hildesheimer Stieg in Hamburg Niendorf
- hoher Wohnkomfort
- begehrte Lage
- charmanter Landhausstil mit Sprossenfenstern
- helle, zeitlose Innenausstattung
- durchdachte Raumaufteilung
- ruhige, verkehrsberuhigten Seitenstraße
- großzügiger und einladender Dielenbereich
- stilvolles Duschbad mit Fenster
- praktische, separate Garderobenecke
- ca. 36 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- gemütlicher Kaminofen
- großzügige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
- geräumige Einbauküche im weißen Landhausstil
- Fußbodenheizung
- großzügiges Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- zwei separater Schlafzimmer
- hell gestaltete Hauptbad mit Fenster
- Vollkeller
- elektrische Außenrollläden
- PKW-Carportstellplatz - Ausstattung:
- Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit hohem Wohnkomfort in begehrter Lage, das den heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen gerecht wird und zugleich einen attraktiven Garten bietet? Dann wird Sie dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil mit Sprossenfenstern begeistern.
Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen die helle, zeitlose Innenausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und einladender Dielenbereich. Hier befinden sich ein stilvolles Duschbad mit Fenster sowie eine praktische, separate Garderobenecke mit Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den rund 36 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser überzeugt durch ein großes Schiebeelement, einen charmanten Erker sowie einen gemütlichen Kaminofen. Direkt angrenzend lädt die großzügige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die geräumige Einbauküche im weißen Landhausstil ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Eine durchgehend verlegte Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes und behagliches Wohnklima.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Schlafzimmern entstanden ist. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das hell gestaltete Hauptbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem großen Fenster und schafft damit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Der Vollkeller bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum – ob für Vorräte, Waschküche, Heizungsraum oder eine Werkstatt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zahlreiche Extras wie weiße Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss, hochwertige Bodenfliesen sowie einen PKW-Carportstellplatz.
Eine rundum überzeugende und repräsentative Immobilie in attraktiver Lage! - Sonstiges:
- Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:186,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis:08.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis:1997
wesentlicher Energieträger:Gas
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?
In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.
Lernen Sie ihn persönlich kennen.
Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! - Lage:
- Die angebotene Eigentumswohnung liegt in der sehr verkehrsberuhigten Anliegerstraße `Hildesheimer Stieg`, die sich unweit der U-Bahn Station `Joachim-Mähl-Straße` befindet. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich aus gepflegten Mehrfamilienhausanlagen und Einfamilienhäusern zusammen.
Mit der U-Bahn-Linie U2 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Niendorfer Marktplatz, welcher zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Hier stehen Ihnen Banken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A 7 AS Schnelsen Nord.
Naherholungsgebiete wie z.B. das Niendorfer Gehege oder das Bondenwald Schwimmbad stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen das Wohnen in Niendorf zentral aber doch im Grünen sein.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell zu erreichen.