Kapitalanleger sind nicht vom Markt verschwunden. Sie rechnen heute nur genauer.

Gestiegene Zinsen haben den Immobilienmarkt verändert. Besonders bei vermieteten Eigentumswohnungen zeigt sich das deutlich: Eine Kapitalanlage, die sich bei niedrigen Finanzierungskosten gut gerechnet hat, muss unter den heutigen Bedingungen neu bewertet werden.

Viele Kaufinteressenten reagieren deshalb zunächst zurückhaltender. Passt die Mietrendite nicht mehr zu den Finanzierungskosten, verliert die Immobilie an Attraktivität. Gleichzeitig ist mehr Eigenkapital erforderlich, um eine Finanzierung wirtschaftlich sinnvoll darzustellen.

Hinzu kommt ein weiterer Blick in die Zukunft. Welche Investitionen sind bei der Wohnanlage zu erwarten? Stehen energetische Sanierungen oder andere größere Maßnahmen an, können zusätzliche Kosten oder Sonderumlagen die Kalkulation des Käufers beeinflussen.

In unserer täglichen Maklerpraxis beobachten wir dabei zwei Entwicklungen besonders deutlich: Viele Verkäufer tun sich schwer, die heute marktüblichen Preise zu akzeptieren. Gleichzeitig gibt es durchaus Kaufinteressenten, wenn eine Immobilie zu einem fairen Marktpreis angeboten wird.

Deshalb geben wir bei Hausmann Makler auch der Preisvorstellung eines Eigentümers eine faire Chance – allerdings nicht unbegrenzt. Zeigt der Markt innerhalb eines überschaubaren Zeitraums, dass dieser Preis nicht angenommen wird, braucht es eine klare Entscheidung und eine deutliche Anpassung an den marktgerechten Preis.

Denn hohe Zinsen bedeuten nicht, dass sich vermietete Eigentumswohnungen nicht mehr verkaufen lassen. Käufer rechnen heute genauer – und am Ende entscheidet der Markt, welcher Preis unter den aktuellen Bedingungen trägt.